第一部分 房地产行业核算特点与税务稽查

　　一、房地产行业核算特点

　　二、房地产开发的一般过程介绍

　　三、房地产行业执行的财务会计制度

　　四、税务稽查的基本程序和应对策略

　　A、稽查选案；B、稽查实施 上海拓展活动；

　　C、稽查审理；D、稽查执行；E、行政救济程序

　　第二部分 房地产行业现行主要税收法规解读

　　第一、营业税及附加：

　　[法规1]《条例》及实施细则--[法规25] 国税函[2006]478号

　　第二、房产税（城市房地产税）

　　[法规1] 《条例》及实施细则--[法规10] 国税发[2005]173号

　　第三、城镇土地使用税

　　[法规1] 最新《条例》及修改内容--[法规12] （88）财税字第260号

　　第四、印花税

　　[法规1] 《条例》及实施细则--[法规6] （88）国税地字第030号

　　第五、契税

　　[法规1] 《条例》及实施细则--[法规11] 财税（2004）134号

　　第六、土地增值税（另附有法规详解）

　　[法规1] 《条例》及实施细则--[法规5] 财税字（1999）210号

　　第七、企业所得税

　　[法规1] 《条例》及实施细则--[法规16] 国税发[2006]31号（最新系统规定）

　　第三部分 税务稽查与自查的要点及风险分析

　　一、实地稽查的一般程序和方法

　　（一）收集原始资料和数据。

　　（二）数据间的逻辑关系分析 上海拓展培训。

　　（三）整体测算。

　　（四）账内检查与外调相结合。

　　（五）实地核实。

　　（六）统计各税。

　　（七）稽查复核。

　　（八）稽查书证的收集。

　　二、营业税稽查与自查的要点解读及风险分析

　　（一）营业税稽查要点解读及风险分析

　　（二）全面纳税自查的要点解读

　　（三）纳税自查的重点和难点提示

　　二、企业所得税稽查与自查要点解读暨风险分析

　　（一）企业所得税稽查要点及风险分析

　　（二）全面纳税自查的要点解读

　　（三）纳税自查的重点和难点提示

　　三、土地增值税稽查与自查要点解读及风险分析

　　（一）土地增值税的稽查要点解读及风险分析

　　（二）全面纳税自查要点解读

　　（三）纳税自查的重点和难点提示

　　四、房产税稽查与自查要点解读及风险分析

　　（一）房产税稽查要点解读及风险分析

　　（二）全面纳税自查要点解读

　　（三）纳税自查的重点和难点提示

　　五、城镇土地使用税稽查要点解读

　　（一）稽查的要点

　　（二）稽查的重点和难点

　　六、印花税稽查要点解读

　　（一）稽查的要点

　　（二）稽查的重点和难点

　　七、契税稽查要点解读

　　（一）稽查的要点

　　（二）稽查的重点和难点

　　八、个人所得税稽查要点暨风险分析

　　第四部分 房地产税收热点、难点问题解析

　　1、“代建”房屋如何缴税？

　　2、工厂自建厂房工程，是否要缴纳营业税？

　　3、将商品房留作自用是否视同销售处理？

　　4、售后回购或售后租回业务如何缴纳营业税？

　　5、销售外购不动产“营业额”与“收入额”有何不同？

　　6、这笔营业税申报是否该抵减原受让土地之买价?

　　7、税务稽查中房地产企业收入核算的常见问题

　　8、税务稽查中房地产行业的成本费用问题

　　9、房地产开发企业成本与费用的划分隐含税务风险问题分析

　　第五部分 房地产税务策划案例分析

　　案例一、合并子公司　免除流转税

　　案例二、销售不动产：先投资再转让

　　案例三、先建后售，节约税款数亿元

　　案例四、房产销售转为委托建房的纳税筹划

　　案例五、转让增值土地，妙用公司分立

　　案例六、关联交易避税是如何操作的？

　　附件一：专家解析房税新政“房税新政有利企业控制纳税筹划风险”

　　附件二、土地增值税的纳税筹划技巧及案例分析（1-11）思考题：房产转移筹划错失良机---且看您如何妙手回春？

　　专家简介：

　　中国税务律师、财税（法律）高级讲师—既是实战家，水穿石名师团高级讲师，也是演讲家；资深税务筹划专家、财税（法律）综合顾问—税务稽查出身，筹划更具权威。被喻为“财税培训的演讲家”、“财税与法律完美结合的化身”。

　　擅长领域：

　　财务管理

　　工作经历：

　　现任深圳市德安税务师事务所合伙人、深圳市任达税务师事务所合伙人；

　　曾经担任职位：

　　某地税务局税政科科员、副科长、稽查队队长；

　　某地国税稽查局局长；

　　安东律师事务所兼职律师；

　　深圳市税桥税务师事务所总审；

　　深圳市银税通企业管理咨询有限公司总经理、

　　广东明轩律师事务所执业律师（兼职）；

　　全国部分大中城市多家财税（法律）综合顾问；

　　全国部分大中城市十余家资深财税培训机构客聘讲师；

　　广东财税咨询网、

　　广东税务律师网、

　　深圳税务师网执行总编；

　　北京税收与市场调查研究中心-“企业与市场纳税问题答疑”、“纳税俱乐部”杂志特约撰稿人等。

　　主讲课程：

　　推荐：《最新税制纳税筹划及筹划案例分析》、《税务稽查应对及涉税法律风险防范策略暨案例分析》、《房地产税务稽查应对策略及政策解析暨案例分析》、《企业（包括外资）所得税汇缴法规解析及企业会计制度与税法差异分析（调整）》、《企业最新实用增值税法规及所得税汇缴实务热点、难点问题解读讲议》、《企业所得税的会计控制与纳税筹划讲议》、《进出口生产（贸易）企业税收操作实务》、《外资企业再投资退税、免抵税及进口设备免税操作指南》、《转让定价税收操作及税务反避税应对指南》等。